角地（かどち）で建ぺい率が10%緩和されるのは、敷地にゆとりを持たせつつ、設計の自由度を大きく広げられる非常に魅力的な特例です。 しかし、角地ならではのコストや制限といった「落とし穴」も存在します。 建築設計や資産価値の観点から、そのメリットとデメリットを分かりやすく整理しました。

「自分らしい暮らしがしたいけれど、新築は予算的に厳しい…」 「画一的な間取りのマンションでは、どうしても満足できない」 そんな思いを持つ方に今、強くおすすめしたいのが「中古マンションの購入＋設計事務所によるリノベーション」という選択肢です。 リノベーションのプロである設計事務所に依頼すると、一体どのような住まいづくりができるのか？ そのメリットと、失敗しないための大切なポイントを分かりやすく解説します。

住宅設計において、自家用車の有無は間取りや敷地選びに大きな影響を与えます。 単に駐車場が必要かどうかだけでなく、生活動線や将来の資産価値にも関わります。

練馬区内での土地探しと住まいづくりは、武蔵野台地の安定した地盤という大きなメリットがある一方、練馬ならではの「地理・道路」と「水害」のクセを掴んでおくことが成功の鍵になります。 特に注意すべきポイントを、土地探しと設計の両面から整理しました。

中庭住宅は、設計事務所の家づくりでは非常に人気があります。 理由は、 ＊光が入る ＊プライバシー確保 ＊外とつながる ＊カーテン不要 ＊空が見える など、都市住宅の問題を解決しやすいからです。 ただし実際には、「理想的な写真のイメージ」だけで考えると危険です。 中庭住宅には、かなり“向き不向き”があります。 私の設計事務所でも、実は慎重に提案しています。

土地探しから始める住まいづくりにおいて、「旗竿地（はたざおち）」は一見すると敬遠されがちですが、実は注文住宅を建てる上で非常に魅力的なメリットが数多く隠されています。 特に、予算を抑えつつこだわりの家を建てたい方や、プライベートな空間を重視したい方にとっては、絶好の選択肢になることがあります。主なメリットを4つの視点に分けて解説します。

古家付き土地（「古家あり土地」「現況渡し」）を購入する場合は、「土地を買うつもりでも、実際には“建物付き不動産”を引き継ぐ」という前提で確認するのが重要です。 特に、解体・再建築・境界・インフラ・契約条件で後から大きな費用が出やすいです。 主な注意点を整理すると、以下のようになります。

中庭のある住宅は、本当に暮らしを豊かにしてくれます。 ＊カーテン不要 ＊空が見える ＊光が回る ＊外を感じる ＊静か ＊開放感がある 一方で、「中庭を作ったのに暗い」「暑い・寒い」「使わない」という失敗も多い。 つまり、“中庭を作る”だけでは成功しないのです。 私は実際には、「どんな中庭なら成立するか」をかなり慎重に考えています。 最重要なのは「中庭そのもの」ではなく、“中庭と室内の関係”です。 つまり、光、風、視線、動線、温熱、家具、暮らし方が統合されている必要があります。

設計事務所と進める家づくりは、「土地を買ってから設計する」ではなく、「暮らしと建築を前提に土地を選ぶ」という順番が大切です。

これは設計事務所が最も得意とするテーマの一つかも知れません。 なぜなら、日本の都市住宅はほとんどが ＊隣家が近い＊南が塞がれる＊視線が厳しい＊敷地が小さいからです。 つまり、「普通に窓を付けても明るくならない」ことが多い。 そこで建築家は、“光の取り方”そのものを工夫します。

設計事務所の住宅を見ると、「窓が少ない」、「大開口がある」、「変な位置に窓」、「外から閉じて見える」など、普通の住宅とかなり違うことがあります。 これは単なるデザインではありません。 建築家は、「窓＝光を入れる穴」としてではなく、「暮らしをつくる装置」として考えています。 つまり窓は、光、風、視線、景色、温熱、音、心理まで影響する、住宅の核心です。

これは一般的な「広い庭」「映える庭」とは少し違います。 設計事務所や建築家にとって庭は、“余った外部空間”ではなく、「建築の一部」です。

設計事務所に住宅設計を依頼する場合、土地探しは「どこに住むか」だけではなく、 「どんな暮らしを実現したいか」を起点に進めることがとても重要です。 ハウスメーカー選びとは少し違い、設計事務所では土地の個性を活かして設計するため、「条件が良い整形地＝必ず良い土地」とは限りません。

新築価格の高騰が続く中、資産価値の下落が緩やかな中古物件を購入し、設計事務所のセンスで自分らしい空間を作るのは非常に賢明な選択のひとつではないでしょうか。 特に「設計事務所に依頼する」ことを前提とした場合、不動産仲介会社とは異なる視点 （＝その空間がどこまで変えられるか）が重要になります。物件探しの際に、建築のプロの視点でチェックすべきポイントを整理しました。

土地と建築費の高騰が続く2026年現在、中古住宅をリノベーションして理想の住まいを形にするのは、非常に賢明で戦略的な選択だと思います。 設計事務所（建築家）に依頼することを前提とした物件探しでは、不動産屋さんの視点とは別に、「設計でどこまで変えられるか」「隠れたコストがどこにあるか」というプロの視点が重要になります。特に以下の5つのポイントに注意して探してみるのがいいでしょう。

コートハウス（中庭のある家）は、建物の内側にプライベートな屋外空間を持つ住宅です。外からの視線を遮りながら、光や風、自然を暮らしに取り込めるのが大きな特徴です。 私どもの設計事務所は、中庭のある住まい「コートハウス」の設計を得意としています。 コートハウスとは、建物の内側に中庭を設けることで、外部からの視線を遮りながらも、開放的で豊かな暮らしを実現する住まいです。 都市部の住宅では、隣家との距離やプライバシーの確保が課題になりがちです。コートハウスはその課題を解決し、「閉じながら開く」住まいを実現します。

土地を購入して設計事務所に家づくりを依頼する場合、「いきなり設計相談」よりも、まず土台を固めることがとても重要です。最初にやるべきことを順序立てて説明しましょう。

住宅ローンの「分割実行（分割融資）」とは、融資を1回ではなく「複数回に分けて実行する仕組み」です。　　　　　　　　　　　　　　　　　

既存の木造住宅をフルリノベーション（大規模改修）する際は、「見た目」だけでなく構造・性能・法規までしっかり確認することが重要です。主な注意点を実務目線で整理しましょう。

これから土地探しを始めて住まいづくりを検討される方にとって、「何から始めればよいのか分からない」というのはごく自然な悩みです。 住宅は人生で最も大きな金額がかかり、同時に長く暮らす大切な場所でもあります。 ここでは、土地探しから住まいづくりまでの基本的な考え方と、失敗を避けるためのポイントを分かりやすく解説したいと思います。