住宅のプランニングを考える際、広々とした空間演出として「1階の天井高を上げたい」というご要望はよくいただきます。 しかし、注文住宅における設計上の仕組みを紐解くと、「天井高を上げる＝階高（かいだか：階全体の高さ）が上がる＝階段の段数が増える」という構造的な連鎖が生まれます。 天井高を上げることには開放感という大きなメリットがある反面、敷地条件によってはデメリットや制約が大きくなるケースも少なくありません。 後悔のない家づくりに向けて知っておくべきポイントを整理しました。

土地探しから始める家づくりにおいて、見落とされがちですが非常に重要なポイントが「敷地に接している道路の種類」です。 売土地の物件概要欄を見ていると、前面道路の項目に「公道（こうどう）」または「私道（しどう）」と書かれています。 「住むだけならどちらでも同じでは？」と思われるかもしれませんが、実は家づくりや将来の暮らしに大きく影響します。 今回は、土地選びにおける「公道」と「私道」の違いや、それぞれのメリット・注意点について分かりやすく解説します。 そもそも「公道」と「私道」の違いとは？ ざっくり整理すると、管理者（所有者）と目的が異なります。 ＊公道：国や都道府県、市区町村などの自治体が管理している道路。誰でも自由に通行できます。 ＊私道：個人や会社、あるいは複数の住民が所有・管理している道路。特定の人が通行や利用を行うために設けられています。 家を建てるためのルール（建築基準法）では、「幅4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければならない」と定められています。これが「接道義務（せつどうぎむ）」です。

ベランダやバルコニーのない家づくりが、最近じわじわと注目を集めています。 「ベランダはあって当たり前」という固定観念を一度捨ててみると、コストやメンテナンス、間取りの自由度において、想像以上のメリットが見えてきます。 今回は、ベランダ・バルコニーのない家の魅力や後悔しないための注意点、そして快適に暮らすためのアイデアをまとめました。

敷地選びにおいて、一般的に「日当たりが悪い」と敬遠されがちな北道路（敷地の北側が道路に接している土地）ですが、設計の工夫次第で非常に魅力的な住まいになります。 一級建築士などのプロの視点からも、北道路は「コストパフォーマンスが高く、プライベートな空間をつくり込みやすい」と高く評価されることが多い土地です。

都市部の住宅地で家の設計を行う場合、１階にリビング・ダイニング・キッチン（ＬＤＫ）を配置するレイアウトにするのか、あるいは２階にそれらを配置するプランにするのか、建築主のご要望とその土地が持っている特徴（周辺環境）により毎回検討をします。 ２階にＬＤＫを配置することでプライバシーや日当たりの面でメリットが大きい一方、暮らし始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔しやすいポイントもあります。 ここでは、住宅地における２階ＬＤＫのメリット・デメリットと、後悔しないための対策を分かりやすく解説します。

角地（かどち）で建ぺい率が10%緩和されるのは、敷地にゆとりを持たせつつ、設計の自由度を大きく広げられる非常に魅力的な特例です。 しかし、角地ならではのコストや制限といった「落とし穴」も存在します。 建築設計や資産価値の観点から、そのメリットとデメリットを分かりやすく整理しました。

中庭住宅は、設計事務所の家づくりでは非常に人気があります。 理由は、 ＊光が入る ＊プライバシー確保 ＊外とつながる ＊カーテン不要 ＊空が見える など、都市住宅の問題を解決しやすいからです。 ただし実際には、「理想的な写真のイメージ」だけで考えると危険です。 中庭住宅には、かなり“向き不向き”があります。 私の設計事務所でも、実は慎重に提案しています。

土地探しから始める住まいづくりにおいて、「旗竿地（はたざおち）」は一見すると敬遠されがちですが、実は注文住宅を建てる上で非常に魅力的なメリットが数多く隠されています。 特に、予算を抑えつつこだわりの家を建てたい方や、プライベートな空間を重視したい方にとっては、絶好の選択肢になることがあります。主なメリットを4つの視点に分けて解説します。

設計事務所と進める家づくりは、「土地を買ってから設計する」ではなく、「暮らしと建築を前提に土地を選ぶ」という順番が大切です。

設計事務所の住宅を見ると、「窓が少ない」、「大開口がある」、「変な位置に窓」、「外から閉じて見える」など、普通の住宅とかなり違うことがあります。 これは単なるデザインではありません。 建築家は、「窓＝光を入れる穴」としてではなく、「暮らしをつくる装置」として考えています。 つまり窓は、光、風、視線、景色、温熱、音、心理まで影響する、住宅の核心です。

設計事務所に住宅設計を依頼する場合、土地探しは「どこに住むか」だけではなく、 「どんな暮らしを実現したいか」を起点に進めることがとても重要です。 ハウスメーカー選びとは少し違い、設計事務所では土地の個性を活かして設計するため、「条件が良い整形地＝必ず良い土地」とは限りません。

コートハウス（中庭のある家）は、建物の内側にプライベートな屋外空間を持つ住宅です。外からの視線を遮りながら、光や風、自然を暮らしに取り込めるのが大きな特徴です。 私どもの設計事務所は、中庭のある住まい「コートハウス」の設計を得意としています。 コートハウスとは、建物の内側に中庭を設けることで、外部からの視線を遮りながらも、開放的で豊かな暮らしを実現する住まいです。 都市部の住宅では、隣家との距離やプライバシーの確保が課題になりがちです。コートハウスはその課題を解決し、「閉じながら開く」住まいを実現します。

土地を購入して設計事務所に家づくりを依頼する場合、「いきなり設計相談」よりも、まず土台を固めることがとても重要です。最初にやるべきことを順序立てて説明しましょう。

住宅ローンの「分割実行（分割融資）」とは、融資を1回ではなく「複数回に分けて実行する仕組み」です。　　　　　　　　　　　　　　　　　

先日、新聞の折込広告の中にいつものように大手不動産会社のカラー刷り宅地広告が入っていた。 しかし、その不動産広告をよく読むと、そこには“建築条件付土地”と明記されていた。

広い土地があることは、それだけで恵まれていると言えるでしょう。 羨ましく思う人も多いと思います。設計する側にとっても、広い土地でしかもコンパクトな家を設計する機会は、滅多にないことで稀なことかも知れません。 しかし、広い土地ならではの設計の難しさはあります。 広い土地とひとくちに言っても、場所、土地の形状、土地の高低差、前面道路など様々な土地の条件によって、設計が大きく変わってきます。 コンパクトな家と言っても、どのくらいの規模なのか？平屋なのか？それとも二階建てなのか？ 日常生活を送る住宅なのか？別荘（セカンドハウス）なのか？などといった様々なことを土地の現況を把握しつつ、設計をすすめることになります。 それよりも広い土地にコンパクトな家を設計する場合、もっとも重要なことは家の配置計画です。 都市住宅のような限られた土地に家を設計する際には、隣地境界からの距離、前面道路と土地の位置関係、隣家との位置関係、建ぺい率や容積率、北側や道路からの斜線制限といった建築基準法など多くのクリアすべき条件や項目が存在するので、それらの

ガレージハウスとは、いわゆる自動車を止めて置くための駐車スペース（ガレージ）が建物に組み込まれている家のことで、ビルトインガレージやインナーガレージ、オープンガレージなどがあり、家とガレージをひとつの建物とする住まいの考え方と言えるでしょう。 ガレージハウスを希望される建て主さんは、もちろん所有している自家用車を風雨から守りたい、雨の日でも傘をささずに車の乗り降りがしたいといった理由をお持ちでしょう。 ビルトインガレージやインナーガレージを希望される方は、さらに車のセキュリティをお考えのことと思います。 また、愛車を室内に居ながら眺めたいという建て主さんもいらっしゃることでしょう。 ビルトインやインナーガレージは屋根と壁に囲まれた駐車スペースで、シャッターを設置すれば外部から駐車している車の様子はわかりません。 一方で、建築基準法では、自動車車庫等の床面積は延床面積の1/5を限度として延べ面積に算入されないという緩和規定があることも、ガレージハウスを希望される建て主さんの理由のひとつかも知れません。 ただし、ガレージハウスを設計する場

ハイサイドライト、いわゆる高窓は設置場所によって採光の効果が大きく異なります。 私どもが設計する住宅で採用するハイサイドライトは大きく分けて２つのタイプがあり、 １つは吹き抜け上部で使うタイプ、もう１つは天井際で使うタイプです。 住宅を設計する場合、周辺環境（特に隣家側と道路側）を注意深く観察して光の入り方や風の抜け方を検討して、開口部（窓）の位置と大きさを決めていきます。 住宅が建て込んでいる地域では、とりわけ隣家が接近している状況が多く、隣家の窓の位置も念頭に置かなければいけないケースがあります。 また、道路に面した場所の窓は、プライバシーを守るため道路を往来する人の視線の高さにならないよう窓の位置と大きさを考慮します。 このような環境下では、ハイサイドライトやトップライト（天窓）、地窓が有効です。 ハイサイドライトの高さは横長のスリット窓として天井際、つまり2.1～2.3ｍの位置に設けることで光が天井面を介して空間全体に回り、窓の大きさ以上の効果が得られると同時にセキュリティ上の観点からも適しています。 ...

一般的な住宅の基礎の高さは、地面から４０センチ程度となる場合が多いのではないでしょうか？ 建築基準法では、３０センチ以上とするように定められています。 ただし、瑕疵担保保証等の規定により４０センチ以上にするケースが増えています。...

「分譲地」とは、比較的大きな土地を何区画かに分割をする、または新たに道路を造りその周りに分割して数多くの住宅地を形成する土地のこと ですが、このような土地にはメリットとデメリットがあります。 まずメリットとしては、 きちんと測量が行なわれ、敷地境界も明確に決められている という点が挙げられます。 ​ 土地が販売される時点で敷地境界にコンクリートブロックやフェンスが設置されているケースがほとんどです。 さらに、新たに多くの家族が同時期に住みはじめるため、 地域コミュニティが形成しやすい という点もメリットでしょう。 周囲に同じ年代の家族が多い可能性が高い というものメリットかもしれません。 逆にデメリットとしては、 土地の価格が周辺相場より割高 になりやすいということが挙げられます。 ​ その理由は、 分譲地として宅地開発する際に新たに電気・上下水道・ガスといったインフラ設備を引き込む工事を行う必要がある からです。 新たに道路を造っているような分譲地では、その道路工事費（アスファルト、縁石、Ｌ字側溝など）もかかっています。...