​家づくりの流れ(設計から工事監理までの進め方)

​<設計事務所>

​実際にお会いする日時を決めます

​当事務所についてご説明します

今まで設計監理した住宅等をご紹介します

​ご質問等にお答えします

​重要事項説明と設計監理業務委託契約書の内容説明をおこないます

​設計監理業務委託契約書にサイン、押印をします

​<建て主さま>

​当事務所を知ったきっかけは?

​ご要望・条件・ご予算などご希望の住まいとは?

​設計事務所に聞いておきたい質問は?

*面談・ご相談は無料です。

​*原則的に設計契約を結んだ後、設計を開始します。

​重要事項説明書と設計監理業務委託契約書にサイン、押印をします

現地測量と隣地、敷地周辺を調査します​

​行政機関へ行き、法規等のチェックをします

​地積測量図がございましたら、ご用意ください

​<プレゼンテーション1>

現地調査報告書を作成し、ご説明します

​住まいについてご要望等を再度確認して基本設計へすすみます

希望する住まいについて​、お聞かせください

現地調査報告書についてのご質問、ご要望についての打合せ

​<プレゼンテーション2>

基本設計内容を構造や設備も含めてご説明します​

建て主さまのご要望やご意見を反映させて修正を重ね、

基本設計を完了して実施設計へすすみます

基本設計内容について、ご不明な点やご要望等をお聞かせください

​※ご自宅でゆっくり皆さんでご検討、お話し合いを

*基本設計は大切な部分なので、ゆっくり時間をかけます

​*設計と打合せを何回か重ねることがあります

​<プレゼンテーション3>

実施設計内容を内外の仕上げと設備も含めてご説明します​

外部仕上げ、内部仕上げ、水廻り設備、電気設備、造作家具など​詳細な仕様についての打合せをします

*建て主さまとご一緒にショールームへ同行いたします

実施設計内容について、ご不明な点やご要望等をお聞かせください

​※仕上げ材、水廻り設備、電気設備、造作家具等の詳細な部分まで

*ショールームにて仕上げ材や設備機器の検討を​します

工務店・建設会社を数社選定して見積りを依頼​します

約3週間後に提出された見積り金額を比較、精査し、建て主さまへ見積り内容をご説明し、希望予算額に近く信頼できる施工会社を決定します

行政機関(民間検査機関)へ建築確認申請を行います

提出された見積り内容についての打合せ

場合によっては、減額案による見積り調整を行います

​施工会社を決定し、工事請負契約を結びます

決定した施工会社の担当者とスケジュール・工事内容についての

打合せをします

​工事着工から竣工までの期間、現場監理を行います

神社の神主さまに工事の安全を祈願していただきます

​着工から竣工までのスケジュール等の説明を受けます

上棟式について建て主さまへご説明し、現場監督と当日までのスケジュールと当日の段取りついての打合せをします

​この日、家の骨格(骨組み)が完成します

当日、必要なものを準備します

​工事に携わる職人さん方への慰労を行います

*建て主さまとご一緒にショールームへ同行いたします

*工事期間中、現場やショールームにて打合せを行います

工事がきちんと完了しているか、不備な箇所がないかチェックします

行政機関(民間検査会社)による完了検査を受けます

​維持管理、メンテナンス方法、設備機器類の使用方法を説明します

鍵を受け取り、設備機器類の使用方法、メンテナンス方法等の​説明を受けます

​設計事務所と施工会社から取り扱い説明書、書類を受け取ります

​スケジュール(設計開始から竣工引渡しまでの期間)について

​建て主さまと設計監理契約を結んでから竣工引渡しまでの期間についてですが、

​新築の場合

*木造住宅の場合、およそ1年2ヶ月~

*鉄骨造、鉄筋コンクリート造住宅の場合、およそ1年5ヶ月~

かかります。

設計期間だけで最低6ヶ月程度はかかり、木造の小住宅でも設計開始から竣工引渡しまで最低でも1年はかかります。

​その点をご考慮いただき、スケジュールに余裕を持ってご依頼、ご相談ください。

​尚、リフォーム・リノベーションの場合、工事の規模によりますので、ご相談ください。

​プランニング作成のご相談について

当事務所は、原則的に「設計監理業務委託契約」を結んだ後に設計​​業務に入ります。

したがって、無料でのプランニング作成等は原則おこなっておりません。

理由は、プランニング作成そのものが私ども設計事務所の業務の大事な一部分であり、デザインすることに他ならないからです。

また、短時間で練られたプランは、密度の薄いプランでしかなく、あまり意味がないと考えるからです。

どうぞ、その点はご理解ください。

面談とホームページをご覧いただき、ご検討ください。宜しくお願いいたします。

ただし、面談は何回でも「無料」です。​

ただし、どうしてもプランニング作成を希望される方は、トライアルプランニング料として恐れ入りますが10万円(消費税別)をお支払いください。

ヒアリング、現地調査および役所調査ののち、2~3週間お時間をいただきましてプランニングいたします。

​プランニング提示後に当事務所と設計監理業務委託契約を結ぶ場合には、お支払い頂いた金額は設計監理料に充当いたします。

尚、設計監理業務委託契約に至らなかった場合でも、プランニング図面の意匠権および著作権その他の知的財産権等は、私ども三浦尚人建築設計工房に帰属します。どうぞ、この点もご了承ください。

​Miura  Architect  Atelier

一級建築士事務所      三浦尚人建築設計工房

〒177-0041​ 東京都練馬区石神井町1-15-16-203

TEL/FAX  03-6326-2141

​URL  https://www.miura-archi.com

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