土地を購入して設計事務所に家づくりを依頼する場合

土地を購入して設計事務所に家づくりを依頼する場合、「いきなり設計相談」よりも、まず土台を固めることがとても重要です。最初にやるべきことを順序立てて説明しましょう。

① 全体予算を明確にする（最優先）

まずはここです。土地＋建物＋諸費用を含めた総予算を決めます。

＊土地購入費

＊建築費（設計料含む）

＊諸費用（登記・税金・ローン手数料など）

＊外構・家具・引越し費用

総予算はどのように決まるかというと、

＊金融機関への相談を経て事前審査による融資額

＊自己資金

を合わせた金額になります。

・ポイント　→　「土地購入にどのくらい金額を使えるか」を逆算することが重要です。

② ライフスタイル・要望の整理

設計事務所に相談する前に、自分たちの希望を整理します。

＊どんな暮らしがしたいか。ライフスタイル（例：在宅ワーク、子育て重視）

＊部屋数・スペースの広さ

＊デザインの好み（モダン、和風など）

＊将来の計画（子ども・老後）

・これは設計の“軸”になります。

③ 土地探し（または候補選定）

設計事務所に住まいの設計を依頼するなら、土地選びも設計事務所と一緒に考えるのが理想です。

チェックポイント：

＊用途地域（建てられる建物の制限）

＊建ぺい率・容積率

＊日当たり・周辺環境・前面道路

＊高低差・地盤

④ 設計事務所を探して比較

いきなり1社に決めず、複数比較が基本です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＊実績・作風

＊相性（ここかなり重要）

＊進め方（ヒアリング重視かなど）

＊費用体系（設計料の割合）

・ポイント　→「この人、この設計事務所に任せたい」と思えるかが最重要です。

⑤ 初回相談（ここで初めて相談）

上記が整理できたら設計事務所へ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　持っていくと良いもの：

＊予算感 （土地＋建物＋諸費用を含めた総予算）

＊希望リスト （ライフスタイル）

＊土地候補（あれば）

・ここで初めて具体的な話が進みます。

よくある失敗（重要）

＊土地を先に買ってしまう　→　思った家が建たないケース多いです

＊予算を曖昧にしたまま相談　→　後で大幅な修正が発生

まとめ（シンプルに）

最初にやるべきことはこの順番です：

①総予算の明確化 → ②ライフスタイル・要望の整理 → ③土地探し（設計事務所と一緒に）→ ④設計事務所探し → ⑤面談・相談