先日、新聞の折込広告の中にいつものように大手不動産会社のカラー刷り宅地広告が入っていた。   しかし、その不動産広告をよく読むと、そこには“建築条件付土地”と明記されていた。

地下に車庫のある家ということは高低差のある土地で、その土地が接している道路よりも高い土地であるという状況がわかります。 地下に車庫を設ける家を建設する場合、まず念頭に置いておかなければいけない点は、工事費用と工事期間の２点です。 地下に車庫を造るということは構造が鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）となり、型枠を造り鉄筋を組んでコンクリートを流し込んで、固まったら型枠を外すという工程になります。 また、この車庫本体を建設する前にまず余計な土壌を掘削して搬出処分しなければなりません。 さらに土壌を掘削する際に土が崩れないようにしっかり土留めをしておく必要があります。 このことからわかるように、地下に車庫を造る過程で様々な職種の人たちが携わり、工事期間もかかってきます。 そして、この工事がほぼ終了してから、次に上に建つ住宅部分の工事に入ります。 このことから、地下車庫のある家を建設する場合、地下車庫部分は鉄筋コンクリート造という木造や鉄骨造より単価の高い構造となるため費用が多くかかり、工事期間もその分長くかかります。 現在の状況を考慮すると、坪単価は木造の1

９月から実施設計を進めてきました若いご夫婦のための住宅「(仮)Cube77」ですが、昨日無事に建て主さまと施工会社とのあいだで工事請負契約が結ばれました。 コロナ禍が続いている中での見積りは想定以上の事態となり、見積り調整にだいぶ時間を要する結果となりました。...

不動産会社「創造系不動産」にお願いして建て主さんと私の三者で土地探しを進めてきましたが、ようやく購入する土地が決まりました。 前回見学した古家が建っていた土地です。 引渡しは、古家を解体して更地の状態にした後のため、解体費用はかかりませんでした。...

土地探しから住まいづくりをはじめたお客様と土地探しのコンサルをしていただいている創造系不動産の担当者と一緒に、候補地に現在建っている古家の内部を見てきました。 こちらの土地は更地渡しのため解体費用はかかりませんが、解体される前に２階からの眺望や隣家の様子、採光と風通しの具合...

計画がはじまった「（仮）CUBE ７７」は、新築戸建ての木造二階建て住宅です。 建て主ご夫妻は、当設計事務所が定期的に行なっている「住まいづくり無料相談会」にお越し頂いたことがきっかけで、＜土地探しサポート＞という土地探しから設計・工事監理、引渡しまで一貫して行なう当事務所...

一昨日、現在計画中の住宅「(仮称)CUBE 77」１回目のプレゼンテーションを建て主さんへ行いました。 土地探しから携わり、創造系不動産に不動産コンサルティングとしてご協力頂いて、無事に希望する土地が見つかりました。 東南角地という条件の良い土地ではありますが、限られた敷地...