「土地を探すなら絶対『南道路』がいい！」と聞いたことがある方は多いのではないでしょうか？ 実際に南道路の土地は不動産市場でも非常に人気が高く、理想的な住まいづくりの選択肢としてよく挙げられます。 しかし、一見完璧に見える南道路にも、実は知っておきたい「落とし穴」が存在します。 今回は、南道路の土地が持つメリットとデメリットをわかりやすく解説します！

設計事務所と進める家づくりは、「土地を買ってから設計する」ではなく、「暮らしと建築を前提に土地を選ぶ」という順番が大切です。

これから土地探しを始めて住まいづくりを検討される方にとって、「何から始めればよいのか分からない」というのはごく自然な悩みです。 住宅は人生で最も大きな金額がかかり、同時に長く暮らす大切な場所でもあります。 ここでは、土地探しから住まいづくりまでの基本的な考え方と、失敗を避けるためのポイントを分かりやすく解説したいと思います。

「分譲地」とは、比較的大きな土地を何区画かに分割をする、または新たに道路を造りその周りに分割して数多くの住宅地を形成する土地のこと ですが、このような土地にはメリットとデメリットがあります。 まずメリットとしては、 きちんと測量が行なわれ、敷地境界も明確に決められている という点が挙げられます。 ​ 土地が販売される時点で敷地境界にコンクリートブロックやフェンスが設置されているケースがほとんどです。 さらに、新たに多くの家族が同時期に住みはじめるため、 地域コミュニティが形成しやすい という点もメリットでしょう。 周囲に同じ年代の家族が多い可能性が高い というものメリットかもしれません。 逆にデメリットとしては、 土地の価格が周辺相場より割高 になりやすいということが挙げられます。 ​ その理由は、 分譲地として宅地開発する際に新たに電気・上下水道・ガスといったインフラ設備を引き込む工事を行う必要がある からです。 新たに道路を造っているような分譲地では、その道路工事費（アスファルト、縁石、Ｌ字側溝など）もかかっています。...

最低敷地面積とは、一つの土地を新たに分割して建築物を建てる場合、その敷地面積の最低限度を用途地域で定めるものです。 これは小規模な土地（あわゆる狭小地）が増加することにより、街全体が住宅が密集した窮屈な状態に陥り、日照（日当たり）や風通し、防火・防災などの住環境が悪化するこ...