土地と建築費の高騰が続く2026年現在、中古住宅をリノベーションして理想の住まいを形にするのは、非常に賢明で戦略的な選択だと思います。 設計事務所（建築家）に依頼することを前提とした物件探しでは、不動産屋さんの視点とは別に、「設計でどこまで変えられるか」「隠れたコストがどこにあるか」というプロの視点が重要になります。特に以下の5つのポイントに注意して探してみるのがいいでしょう。

既存の木造住宅をフルリノベーション（大規模改修）する際は、「見た目」だけでなく構造・性能・法規までしっかり確認することが重要です。主な注意点を実務目線で整理しましょう。

昨年末に竣工・引渡しをしたマンションリノベーション「光が丘の家」。 お子さんたちが独立されたことを機にLDKに隣接した洋室の壁を撤去して、建築主さんのご要望で小上がりの和室に改修し、リビングと繫げたプランにリノベートしました。 小上がりの高さは、リビングのソファに座った時の目線と合うように少し高めに設定し、小上がり下を引き出し型のキャスター付き収納スペースにしました。 和室には三枚引き障子と片引き障子を設けて、和室に籠りたい時には障子を閉じれるようにしました。 また、独立されたお子さんが和室で泊まれるように布団等を収納する押入れも設けました。 和室の天井は小幅の溝が入った四国産スギ材の板を貼り、壁はリビング・ダイニングと同じ漆喰塗りのフラット仕上げにしました。

昨年末に竣工・引渡しをしたマンションリノベーション「光が丘の家」。 キッチンは建築主さんのご要望により、２列のI型システムキッチンにしました。 家族の皆さんが料理好きで、家族やご友人を招いて一緒にキッチンが使えるようにカウンタースペースを広く確保出来るようなレイアウトにしたオーダーメイドシステムキッチンです。 リノベーションを機にキッチンをガスから電気に変更しました。 IHクッキングヒーターの下には電気オーブンを設置し、収納スペースも多いため、吊り戸棚はあえて設けませんでした。 壁面タイルは、北欧テイストの幾何学模様とフラットなタイルを組み合わせた１５０角タイルを選択しました。

どういう住まいを希望されているのかを設計事務所に的確に伝えることは、なかなか難しいことだと思います。 それらを言葉できちんと伝えられる方は、ほとんどいらっしゃいません。 それが普通ですので、どうぞご安心ください。 そこで、私の事務所では、「住まいづくりのカルテ」というオリジ...

建て主さんからのご要望で多いのが、「収納を多くしてほしい。」です。 限られたスペースを有効活用するため、基本設計に入る前の段階で、どこに何を収納したいのか予め寸法等を確認しておくことが重要です。 やみくもに空いたスペースを収納にしてしまうことは、扉や棚板等の材料費と工事費が...

私どもの設計事務所もリノベーション（リフォーム）の設計監理を行う機会が増えていますが、ひとくちにリノベーションと言っても工事の規模や金額に幅があります。 そのため、リノベーションに私どものような設計事務所（建築士）が必要か否かの判断は、難しいことかも知れません。...