これから土地探しを始めて住まいづくりを検討される方にとって、「何から始めればよいのか分からない」というのはごく自然な悩みです。 住宅は人生で最も大きな金額がかかり、同時に長く暮らす大切な場所でもあります。 ここでは、土地探しから住まいづくりまでの基本的な考え方と、失敗を避けるためのポイントを分かりやすく解説したいと思います。

ハイサイドライト、いわゆる高窓は設置場所によって採光の効果が大きく異なります。 私どもが設計する住宅で採用するハイサイドライトは大きく分けて２つのタイプがあり、 １つは吹き抜け上部で使うタイプ、もう１つは天井際で使うタイプです。   住宅を設計する場合、周辺環境（特に隣家側と道路側）を注意深く観察して光の入り方や風の抜け方を検討して、開口部（窓）の位置と大きさを決めていきます。   住宅が建て込んでいる地域では、とりわけ隣家が接近している状況が多く、隣家の窓の位置も念頭に置かなければいけないケースがあります。 また、道路に面した場所の窓は、プライバシーを守るため道路を往来する人の視線の高さにならないよう窓の位置と大きさを考慮します。   このような環境下では、ハイサイドライトやトップライト（天窓）、地窓が有効です。   ハイサイドライトの高さは横長のスリット窓として天井際、つまり2.1～2.3ｍの位置に設けることで光が天井面を介して空間全体に回り、窓の大きさ以上の効果が得られると同時にセキュリティ上の観点からも適しています。  ...

最低敷地面積とは、一つの土地を新たに分割して建築物を建てる場合、その敷地面積の最低限度を用途地域で定めるものです。 これは小規模な土地（あわゆる狭小地）が増加することにより、街全体が住宅が密集した窮屈な状態に陥り、日照（日当たり）や風通し、防火・防災などの住環境が悪化することを防ぐことが主たる目的です。 敷地面積の最低限度の指定数値は用途地域ごと（建ぺい率ごと）に異なりますが、それらは以下のようになります。 ・建ぺい率30％の地域では、110平方メートル ・建ぺい率40％の地域では、100平方メートル ・建ぺい率50％の地域では、 80平方メートル ・建ぺい率60％の地域では、 75平方メートル ・建ぺい率80％の準防火地域では、70平方メートル 上記のとおり、当然ですが建ぺい率が小さいほど最低敷地面積は大きくなっています。 尚、 既に敷地面積の最低限度に満たない敷地は、指定後に新たに分割をしなければ、建築物の新築や建て替えができます。 ここで注目すべき点は、一般的な住宅地である建ぺい率50％（容積率100％）の地域では、最低敷地面積

まず３階建てが可能なエリアであることが大前提ですが、このような地域では建ぺい率と容積率が緩く、床面積を確保出来るというメリットはあります。 また、３層のフロアが可能なため、間取り（プラン）も自由度があり、２階を家族団欒スペースにしたり、スキップフロアも選択肢として可能です。 さらには、搭屋が必要となりますが、屋上スペースも確保出来ます。 眺望がいい場所であれば、３階の一部を屋外テラスとして設けることもメリットのひとつではないでしょうか？ 以上がメリットになりますが、では逆にデメリットはどんなことが考えられるでしょうか？ まずデメリットとして挙げられるのは、上下階の移動（動線距離）でしょう。 １階から２階、２階から３階と階段による移動は、若い年代ではそれほど苦にならないですが、年齢を重ねるごとに階段での昇り降りは大変になるので、はじめからエレベーターを設置しておくか、あるいは将来エレベーターが設置出来るようにあらかじめスペースを確保しておくことも必要かもしれません。 このことにも関連しますが、３階建ての場合、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造と構造に